よくある質問(賃貸)

弊社までご確認下さい。0566-77-5141
営業時間外は、メールや問合せフォームでも受付させていただきます。info@village-kaihatu.jp

お電話等で空き状況をご確認いただき、ご契約したい旨をお伝え下さい。 弊社に下記持ち物をご持参の上、ご来店をお願いいたします。
持ち物：免許証、銀行のキャッシュカード、銀行印、認印、初期費用(現金)
※予約をしてからご来店いただくと、書類の準備が整っておりますのでスムーズにお手続きができます。
※契約手続きには30分程度お時間をいただきます。

事業用賃貸と居住用賃貸では、使用目的が異なります。事業用賃貸物件は、貸店舗、貸事務所、貸倉庫、貸工場、貸地などが主な用途です。「事業用賃貸」としているものであれば事業用のみご利用いただきます。「居住用」で募集をしている物件は、原則として事業用でのご利用はできません。
居住用、事業用のどちらでもご紹介できる物件がありますので、お尋ねください。

大丈夫です。まずはお気軽にご相談下さい。

1 内覧
2 申込
3 審査
4 契約書の作成
5 契約書の取り交わし、鍵の引き渡し、入居費用のお支払い1 内覧
気になる物件があれば、弊社まで「内覧」をしたい旨を伝えて、内覧の予約をします。内覧時、ご不明な点は担当者にお伝え下さい。必要な場合には工事業者をご紹介し、2度目の内覧も可能です。事業に合わせた改装が可能か打合せをさせていただきます。

2 申込
契約条件等、商談が成立しましたら「入居申込用紙」をお渡ししますのでご記入下さい。
保証会社を付ける場合には「保証会社申込書」にもご記入をお願いしています。
法人の方には、法人謄本、会社概要、印鑑証明、保証会社申込書または保証人欄の記入、個人の方には、免許証の写し、所得証明のご提出をお願いしています。
ご相談があれば、申し込み時にお伝え下さい。

3 審査
申込書を元に、管理会社や保証会社が審査を行います。この際、必要書類を追加でいただくことがあります。 審査が通り次第、契約書を作成いたします。

4 契約書の作成
弊社が契約書を作成します。今まで打ち合わせをし、合意した条件に係ることが契約書に盛り込まれているのかを確認します。特に注意したいことについて下記にまとめました。

① 契約期間、契約形態
賃貸の場合、2年や3年で契約の自動更新を繰り返す「普通賃貸借契約」、契約期間満了で契約終了になる「定期賃貸借契約」の二つの契約形態があります。
定期賃貸借契約の場合でも、双方の合意で再契約が可能になる条件を付ける場合があります。

② 入居時、退去時の物件の状態について
スケルトンで借りたのか、居抜きで借りたのか、現状で借りたのか。借りた時の状況や、それぞれの物件によって条件が異なります。細かな点まで確認しておくと退去時のトラブルを減らすことができます。

③ 中途解約
解約予告期間や、違約金の発生の有無などを確認しましょう。

④ 特約について
法令上特約の設定が可能なものについては、特約の記載内容が有効になります。不明な点が残らないようにしましょう。

5 契約書の取り交わし、鍵の引き渡し、入居費用のお支払い
契約書、重要事項説明書、保証会社保証委託契約書等の内容のご説明、押印のお手続きを行います。初期費用をご入金いただき、鍵の引き渡しを行います。

仲介
最も一般的な取引です。弊社が貸主と借主の間に入って契約をします。契約が成立すれば仲介手数料を支払う必要があります。

貸主
弊社が貸主になり、借主と直接契約をします。弊社と直接商談をさせていただき契約が成立しても、仲介手数料は発生しません。また、本来貸主は重要事項説明の義務は発生しませんが、弊社では担当の営業がきちんとご説明させていただきます。

まずは弊社にご相談下さい。
不動産には、様々な活用方法、運用方法があります。ご希望に沿うご提案ができるように、まずは丁寧にお話を伺います。
弊社では事務所、店舗、工場倉庫、リース地で588件、居住用362戸(2023年3月現在)の管理をさせていただいており、募集、契約、管理までトータルでご提案させていただくことができます。